Сбербанк взял ипотеку

1 апреля 2010 года ЦБ опубликовал результаты исследования состояния рынка ипотечного жилищного кредитования за 2009 год. По данным ЦБ во II полугодии банки увеличили ипотечное кредитование больше чем в два раза в сравнении с показателями I полугодия. При этом значительно выделяется Сбербанк, предоставивший 100 тыс. ипотечных займов из общего количества в 130 тыс. Также регулятор отмечает сжатие рынка ипотеки по объему выдачи в 4,3 раза (152,5 млрд. руб.), а по количеству выданных кредитов (130 тыс.) рынок сжался в 2,7 раза по сравнению с показателями 2008 года. Также во II полугодии 2009 года возросло число банков, регулярно предоставляющих ипотечные займы – 130 банков против 100 в I полугодии. Во второй половине 2009 года было выдано 86 тыс. кредитов, а в первой половине этот показатель составил 44 тыс. кредитов, в денежном выражении объем кредитов составил 97 млрд. руб. и 55,4 млрд. руб. соответственно.

Аналитики коммерческих банков не разделяют мнения ЦБ в отношении значительного увеличения активности заемщиков во второй половине 2009 года. Даже банк ВТБ 24, занимающий второе место по количеству предоставленных ипотечных займов, не может отметить двукратного увеличения выдачи во II полугодии. По сведениям банка, количество ипотечных кредитов, выданных им, выросло на 60%. Некоторые банки отмечают лишь незначительный рост, а другие и вовсе не наблюдают изменений во второй половине года. Участники рынка считают, что ошибка при подсчете активных игроков на рынке ипотечных займов произошла из-за того, что в статистических данных ЦБ отражаются даже те банки, которые выдали всего лишь несколько кредитов в месяц.

В действительности постоянно ипотеку предоставляют максимум 15-20 банков. Также они полагают, что в 2009 рынок сжался намного сильнее, чем следует из подсчетов ЦБ. По данным ВТБ 24 объем выдачи кредитов уменьшился в 8-10 раз. Эксперты банка считают, что предоставление неточных сведений произошло в результате включения в расчеты реструктурированных ссуд, которых было выдано в прошлом году более 30 тыс. из общего объема в 130 тыс. кредитов. Однако Сбербанк подтвердил правильность своих вычислений, которые отражают реальные сведения о росте выдачи кредитов. Так, Сбербанк, занимающий 70% ипотечного рынка, выдал в 2009 году более 100 тыс. ипотечных займов, общая сумма которых составила 94 млрд. руб.

Причиной увеличения кредитования банком послужила отмена кризисных ограничений по предоставляемым кредитам. Помимо этого, понемногу начал проявляться отложенный спрос, потому что ставки практически достигли докризисного уровня. В настоящее время в Сбербанке минимальные ставки по рублевым кредитам составляют 11,95% годовых, в ВТБ 24 нижняя планка равна 13,1%, а в оставшихся банках средний уровень минимальных ставок приближается к 14-16%. По валютным кредитам проценты распределись следующим образом: Сбербанк – от 8,8%, ВТБ 24 – начиная с 9,6%, другие банки – от 11-13%.