В мае 2010 года средняя ставка по ипотеке составила 16,71%

В мае 2010 года средняя ставка по ипотеке составила 16,71%

Компания «Кредитмарт» провела анализ состояния ипотечного рынка. По ее данным в мае нынешнего года средний уровень ставки по ипотечным продуктам уменьшился на 0,20 процентных пункта, составив 16,71%. Также имеется тенденция снижения средней ставки по рублевым кредитам на 3,08 п.п., если сравнивать с апрелем 2009 года, когда этот показатель был равен 19,79%.

Среднерыночная ставка по долларовым кредитам по отношению к апрелю 2010 года снизилась на 0,17 п.п. и достигла показателя 13,68%. В сравнении с апрелем прошедшего года, когда показатель был равен 15,48%, снижение средней ставки по кредитам в долларах США составило 1,80 п.п.

По мнению экспертов компании, только немногие банки предлагают программы с плавающими процентными ставками. В мае среднерыночная ставка по данным кредитам в рублевом эквиваленте повысилась до 13,52% (апрельский показатель – 12,46%), по долларовым кредитам также отмечается увеличение ставки – 11,67% по сравнению с 10,46% в апреле 2010 года. Согласно исследованиям, причиной повышения среднерыночной плавающей ставки послужил рост индексов Libor и MosPrime.

Данные компании «Кредитмарт» свидетельствуют об уменьшении средневзвешенной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях с 24,77% (апрельские данные) на 11,25 п.п.

В мае этого года ипотечные кредиты на приобретение первичного жилья предлагали 6 банков (Сбербанк, ВТБ24, Московский кредитный банк, Газпром, Возрождение и Росевробанк). В скором времени планируется выход на рынок еще 3 банков с программами по кредитованию недвижимости на рынке первичного жилья. Аналитики компании обращают внимание, что с начала 2010 года кредитованием первичек занимались только 2 – 3 банка.

Сегодня кредитополучателю для получения ипотеки необходимо внести как минимум 10% от стоимости жилья (по стандартам АИЖК). Пока он не зарегистрирует права собственности на недвижимость, минимальная процентная ставка будет составлять 13% за рублевый кредит и 9,5% за долларовый кредит. В случае получения им прав собственности, банк уменьшает процентную ставку согласно программам банка по кредитованию вторичного рынка жилья (обычно ниже примерно на 2,5%). По подсчетам компании за май, получатели ипотечных кредитов, направленных на приобретение первичного жилья, брали в банке в среднем 3,5 млн. руб.

В прошлом месяце ипотеку на покупку жилья на рынке вторичного жилья предлагал 21 банк. 19 банков занимались целевым кредитованием под залог имеющейся недвижимости и выдавали кредиты на приобретение дома с земельным участком на рынке вторичек.

По всем анализируемым программам максимальное соотношение показателя кредит/залог составляет 90%. Наибольший срок кредитования недвижимости на вторичном рынке жилья – 50 лет, при целевом кредитовании под залог имеющейся недвижимости и по кредиту на приобретение дома с участком земли составляет 30 лет.

Аналитики компании «Кредитмарт» расчеты по «Кредитмарт Индекс. Ипотека» осуществляют путем анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими на рынке ипотечного кредитования в России.