Прогнозы АИЖК на 2010 год: объем ипотеки вырастет в два раза

Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозируют на 2010 год увеличение объема выдачи ипотеки в России. По их мнению, показатель приблизится к сумме 280-320 млрд. руб., а это в два раза превышает данные 2009 года. Планируется, что средние ставки уменьшаться до 12-13% по рублевым кредитам и примерно до 11% - по валютным. В 2009 году эти же показатели составляли 14,3% и 12,7% соответственно.

АИЖК считает, что на первичном рынке сложатся наиболее благоприятные условия. Поэтому здесь прогнозируются ставки не более 11%, при этом по программе «Новостройка» с учетом первоначального взноса 50-70% процентная ставка будет 10,5% годовых, при взносе в 40-49% - 10,75%, а при взносе 30-39% - 11% годовых. Также отдельным категориям граждан предоставляются дополнительные вычеты из ставки по кредиту.

Вследствие кризиса прошлый год ознаменовался значительным сокращением ипотечного кредитования. По подсчетам АИЖК за 2009 год было выдано немногим более 130 ипотечных займов, общая сумма которых составила 152,5 млрд. руб. Это меньше в 2,7 раза по сравнению с 2008 годом, если брать количественное выражение, и в 4,3 раза меньше общей суммы кредитования. В связи с этим некоторым финансовым институтам пришлось прекратить выдачу ипотеки, частично покинув рынок, а ряд игроков оставили его полностью. На сегодняшний день выдачей ипотеки реально занимаются 15-20 банков.

Сейчас происходит оживление ипотечного рынка. Так, за первый квартал нынешнего года объем ипотечного кредитования составил 45-50 млрд. руб., что превышает аналогичный показатель за первое полугодие 2009 года. До недавнего времени люди надеялись, что цены на жилье и дальше будут падать. Поняв, что рублевые цены потихоньку начинают возрастать, они снова обратили свой взор на ипотеку.

Тем не мене эксперты не поддерживают оптимистичных прогнозов АИЖК. По их мнению, нынешние показатели необходимо сравнивать не с первой половиной 2009 года, а с 2008 годом, большей части которого кризис не коснулся. Пока рано надеется, что ипотека вернется на докризисный уровень.

Некоторые аналитики полагают, что ипотечный рынок сейчас еще находится в сложном состоянии. Возможно, имеющееся оживление на рынке объясняется договоренностью между девелоперами и банками в отношении работы с клиентами. Так, застройщики продают недвижимость, а банки предоставляют кредиты для ее покупки. Это в основном те банки, которые, так или иначе, связаны с государством. Цены на жилье до сих пор остаются недосягаемы для многих граждан. Улучшить ситуацию не смогут даже социальные программы и материнский капитал кроме, разве что, регионов, где стоимость недвижимости невелика.

Одним из основных факторов по-прежнему является стабильность и рост доходов населения. Видя, что экономика начинает возрождаться, и, чувствуя перспективы роста, люди понимают, что скоро нагрузка по кредиту уменьшится. А это для них один из главных посылов.